Ph en venta en Crucesita · 2 ambientes
Ph en venta
USD 50.000

Ph en venta en Crucesita · 2 ambientes

PH en Crucecita | Avellaneda Sande al 500 -2 ambientes + cuarto en terraza | Patio

Sande al 500 · Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucesita, 2 ambientes, 53 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 943 contra USD 1.159 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Crucesita

Descripcion

DESCRIPCIóN:Excelente oportunidad en el corazón de Crucecita. Se vende casa en propiedad horizontal con amplio espacio distribuido en planta baja y primer piso, ideal para vivienda permanente o inversión. Planta baja distribuye living-comedor con cocina integrada, piso cerámico y acceso a patio. Dormitorio amplio con piso de parquet y puerta de acceso directo al patio. Baño completo con ducha, lavatorio, inodoro y bidet, revestido con azulejos hasta el techo. Patio cubierto con techo de reja metálica, donde se encuentra la pileta de lavar.Primer piso cuenta con terraza transitable amplia y cuarto adicional, con acceso por escalera exterior. Cuenta con todos los servicios: luz, gas, agua corriente y cloaca. Calefón a gas. Rejas de seguridad en ventanas. Zona residencial con excelente conectividad: líneas de colectivo 17, 22, 33, 45, 74, 95 y 134, acceso a Autopista Buenos AiresLa Plata y próximo a Estación Sarandí. Cerca de escuelas, hospital municipal y club deportivo. #PH#Inmobiliariadipachi#Crucecita#patio#terraza Se deja establecido que las imágenes publicadas son de carácter meramente ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Pueden presentar variaciones respecto al estado actual del inmueble, su mobiliario, medidas o terminaciones. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.794/mes

Necesitas ingresos por $ 1.739.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sande al 500, Crucesita, Avellaneda, Buenos Aires

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