VENTA DE PH 2 AMBIENTES EN SARANDI AVELLANEDA
Ph en venta
USD 43.000

VENTA DE PH 2 AMBIENTES EN SARANDI AVELLANEDA

Iberá 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 2 ambientes, 55 m², USD 43.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 782 contra USD 1.019 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
48 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE PH DE 2 AMBIENTES EN AVELLANEDA, BUENOS AIRES Ubicado sobre la calle Iberá en Avellaneda, este PH se emplaza en una zona residencial con fácil acceso a servicios, comercios y espacios verdes. La propiedad se encuentra estratégicamente posicionada a corta distancia de Avenida Mitre y de la Autopista Ricardo Balbin, facilitando la conexión hacia distintos puntos de la zona. El inmueble presenta una distribución funcional y cómoda que aprovecha eficientemente sus 88 m² de superficie total construida, distribuidos en 55 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 26 m² descubiertos sobre un terreno de 174 m². La disposición de frente permite una excelente entrada de luz natural. Los ambientes incluyen dormitorio, baño completo, living, cocina comedor, balcón y terraza. El acceso se realiza por escalera. La propiedad cuenta con patio y amplios espacios exteriores que permiten disfrutar del aire libre, siendo este uno de los grandes atributos de la vivienda. Además, dispone de cisterna para mayor autonomía en el suministro de agua. Construido en 1995 y en buen estado general, el PH combina comodidad, espacios exteriores funcionales y una ubicación estratégica ideal para quienes buscan un entorno residencial con múltiples servicios y buena conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.195/mes

Necesitas ingresos por $ 1.504.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iberá 500, Avellaneda, Buenos Aires

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