VENTA PH 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO APTO CRED.

Ph en venta

USD 65.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.553/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO APTO CRED.

Avenida Bartolomé Mitre 1900 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 2 ambientes, 57 m², USD 65.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.140 contra USD 920 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 920
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 64 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO- PH 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO APTO CREDITO PISO 2 POR ESCALERA CONSTA DE LIVING COMEDOR CON VENTANA AL CONTRAFRENTE COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA LAVADERO INDEPENDIENTE BAÑO COMPLETO ( BAÑO Y COCINA RECICLADOS) LA UBICACION ES INMEJORABLE , SE ENCUENTRA EN AV. MITRE 1911, CON ACCESO A TODAS LA LINEAS DE COLECTIVOS, A 10 MINUTOS DEL MICROCENTRO EN AUTO. COMERCIOS DE TODO TIPO CERCA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1900, Avellaneda, Buenos Aires

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