Local en venta en Isla Maciel
Local en venta
USD 1.700.000

Local en venta en Isla Maciel

Edificio comercial en venta con renta la mejor esquina de avellaneda

Av. Mitre 400 · Isla Maciel, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Isla Maciel, 1800 m² cubiertos, USD 1.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicación: Av. Mitre al 400 (Esquina Premium), Avellaneda. Tipo de operación: Venta de edificio en block con renta asegurada. Descripción del inmueble:Inversores y corporativos: se ofrece a la venta un emblemático edificio comercial en block, ubicado estratégicamente en la esquina más cotizada, transitada y de mayor exposición visual de la Ciudad de Avellaneda. La propiedad representa un activo inmobiliario de altísimo valor y mínimo riesgo. Actualmente se encuentra alquilada en su totalidad a una empresa de primer nivel, lo que asegura un contrato corporativo a largo plazo, excelente mantenimiento de la estructura y una rentabilidad dolarizada o indexada estable desde el primer día. :Planta Baja y 1° Piso.2° Piso: Terraza Comercial: 180 M2 . Espacio aéreo con enorme potencial de explotación o cartelería publicitaria de gran visibilidad sobre la avenida.Atributos clave:Ubicación Estratégica: Sobre Av. Mitre al 400, el eje comercial e institucional más importante de la zona sur.Condición de Esquina: Máxima exposición de marca, doble vidriera y circulación permanente Solicite una entrevista privada para acceder a la carpeta técnica, términos contractuales y detalles de la renta mensual.Para finalizar el anuncio, ¿prefieres agregar los metros cuadrados totales del edificio o prefieres incluir los datos de contacto de tu inmobiliaria?1 sitio116 Locales Comerciales baratos en Avellaneda, Avellaneda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.825.495/mes

Necesitas ingresos por $ 59.301.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 400, Isla Maciel, Avellaneda, Buenos Aires

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