EN VENTA LOCAL CON RENTA AV MITRE 661 AVELLANEDA
Local en venta
USD 39.000
+ ARS 84.000 de expensas

EN VENTA LOCAL CON RENTA AV MITRE 661 AVELLANEDA

Avenida Bartolomé Mitre 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 11 m² cubiertos, USD 39.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 3.545 contra USD 2.917 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 2.917
Mediana m²
11 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA AVELLANEDA AVENIDA BARTOLOMÉ MITRE BUENOS AIRES Oportunidad comercial en zona de alto tránsito y visibilidad. Local compacto de 11 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Bartolomé Mitre, una de las arterias comerciales más dinámicas de Avellaneda. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con estructura sólida que data de 1974. La superficie reducida lo convierte en una opción ideal para emprendimientos de bajo costo operativo: Venta minorista Oficina profesional Local de venta con atención al público. El inmueble actualmente está rentado, por lo cual es una espléndida oportunidad para aquellas personas que desean invertir . Su ubicación configuración permite adaptaciones rápidas según el rubro comercial. Zona consolidada con infraestructura de transporte, comercios complementarios y circulación permanente de público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.330/mes

Necesitas ingresos por $ 1.369.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 600, Avellaneda, Buenos Aires

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