LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO

Local en venta

USD 79.000

+ ARS 360.000 de expensas

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO

Coronel Brandsen 1200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 87 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 908 contra USD 1.127 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.127
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD! LOCAL DE 87m2 cubiertos EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO. EL MISMO SE UBICA EN MODERNO EDIFICIO SOBRE CALLE BRANDSEN ENTRE GENERAL PAZ Y ARENALES, EN EL CENTRO DE LA CIUDAD. LA ZONA SE DESTACA POR SU ALTO TRÁNSITO VEHICULAR, YA QUE CONECTA AVENIDA BELGRANO CON AVENIDA BARTOLOMÉ MITRE. EL LOCAL POSEE 8mts DE VIDRIERA MODERNA QUE OFRECE GRAN VISIBILIDAD DEL SALÓN. ADEMÁS, POSÉE DOS BOX DE BUENAS MEDIDAS Y TOILETTE A RECICLAR. DE DISEÑO MODERNO Y APTO PARA DIERENTES RUBROS COMERCIALES. NO DUDES EN SOLICITAR TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 1200, Avellaneda, Buenos Aires

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