Local en alquiler

USD 3.800

= $ 5,9 M

Entrar te cuesta ~USD 12.198

LOCAL INDUSTRIAL AVELLANEDA ALQUILER

Uruguay 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 824 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 824 m² cubiertos, USD 3.800/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 3.800).

Historial de precio: Suba de 52,0% desde el 05/09/2026 (de USD 2.500 a USD 3.800): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 4
Mediana alquiler: USD 3.800/mes
Mediana m²: 812 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOCAL INDUSTRIAL En este momento se encuentra alquilado a una empresa de panificados, las fotos son actuales y se vende sin la maquinaria, el precio es solo por el local. Tiene un TOUR VIRTUAL (mirarlo por celular o computadora) AMBIENTES: Ingreso puerta principal + ingreso de logística (planta baja) Sector de Almacenamiento y Despacho de Producto (planta baja) Sector Deposito (planta baja y planta alta) Sector de Fabricación (planta baja) Sector de Enfriamiento (planta baja) Sector de Hornos (planta baja) Sector de Empaquetados (planta baja) Sector de Oficinas (3 oficinas) 1 piso contrafrente) Kitchenette y baño privado (1 piso contrafrente) Vestuario de Hombres y Mujeres por separado (1 piso frente) Sala de Producción + Sala de Estar (1 piso frente) Montacarga (1 piso frente) INGRESO: 1 (UN) MES DE DEPOSITO 1 (UN) MES ADELANTADO SELLADO E INFORMES GARANTIA PROPIETARIA (CAPITAL) \ SEGURO DE CAUCIÓN HONORARIOS INMOBILIARIOS 5% DEL VALOR TOTAL DEL CONTRATO CAP ASESORES INMOBILIARIOS CUCICBA: 5785 Entre calles: Oliden y Teniente Coronel Giufra Orientación: Sur

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.198

Primer mes: USD 3.800
Deposito1mes: USD 3.800
Comision inmobiliaria1mes: USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 3.800

En 3 meses

~USD 3.992

En 12 meses

~USD 4.630

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+52.0% total

05 de sept de 2026USD 2.500 → USD 3.300+32.00%
23 de sept de 2026USD 3.300 → USD 3.800+15.15%

Ubicacion

Uruguay 900, Avellaneda, Buenos Aires

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