Venta Galpón Zona Industrial Avellaneda 3550 M2

Galpon en venta

USD 2.250.000

= $ 3.470,6 M

Cuota UVA desde $ 19,7 M/mes · ingresos $ 78,9 M

Venta Galpón Zona Industrial Avellaneda 3550 M2

Montes de Oca 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 3.550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 3550 m² cubiertos, USD 2.250.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 1.550.000). El m² sale USD 634 contra USD 433 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 1.550.000
Mediana precio/m²: USD 433
Mediana m²: 3600 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE GALPÓN INDUSTRIAL 3550M² EN MONTES DE OCA AVELLANEDA BUENOS AIRES Galpón industrial de primer nivel ubicado estratégicamente en zona industrial consolidada de Avellaneda, con excelente conectividad y accesibilidad logística. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 2800 m² • Terreno lindero adicional: 750 m² • Ubicación: Calle Montes de Oca al 500, Avellaneda • Año de construcción: 1965 • Estado general: Excelente UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Proximidad al puente Pueyrredón • Acceso directo a autopista La Plata • Zona industrial consolidada • Entorno empresarial desarrollado INFRAESTRUCTURA TÉCNICA • Construcción en hormigón armado • Altura interior optimizada para operaciones logísticas • Accesos amplios para vehículos de carga • Distribución espacial eficiente • Servicios: Aysa, Electricidad y Gas disponible POTENCIAL COMERCIAL • Apto para uso industrial, logístico y comercial • Versatilidad operativa • Infraestructura de alto rendimiento • Adaptable a múltiples requerimientos empresariales Propiedad ideal para empresas que requieren instalaciones funcionales con ubicación privilegiada y máximo potencial operativo. Los metros son estimados, los definitivos, surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.408.625

Precio del aviso: USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 54.450
Sellos y tasas~1%: USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 81.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.715.283/mes

Necesitas ingresos por $ 78.861.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 500, Avellaneda, Buenos Aires

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