Venta Galpón Avellaneda Zona Industrial 3423 M2
Galpon en venta
USD 2.750.000

Venta Galpón Avellaneda Zona Industrial 3423 M2

Chacabuco 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
3.423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 3423 m² cubiertos, USD 2.750.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 2.250.000). El m² sale USD 803 contra USD 634 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 2.250.000
Mediana precio/m²
USD 634
Mediana m²
3550 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA 3423 M² CHACABUCO AVELLANEDA BUENOS AIRES Galpón industrial de primer nivel ubicado estratégicamente en zona industrial consolidada de Avellaneda, con excelente conectividad y accesibilidad logística. Propiedad con ubicación privilegiada en esquina, con salida por Chacabuco y Florentino Ameghino, optimizada para operaciones empresariales de alto rendimiento. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Infraestructura industrial diseñada con construcción en hormigón armado, que ofrece versatilidad operativa para múltiples requerimientos comerciales e industriales. Altura interior optimizada para logística, con accesos amplios para vehículos de carga y distribución espacial eficiente. ESPECIFICACIONES PRINCIPALES Superficie total construida: 3423 m² Superficie de terreno: 2009 m² Año de construcción: 1965 Estado general: Excelente Servicios disponibles: Electricidad, Gas, Aysa. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en zona industrial consolidada con beneficios logísticos fundamentales: • Proximidad al puente Pueyrredón • Acceso directo a autopista La Plata • Entorno empresarial desarrollado • Conectividad urbana e industrial superior POTENCIAL COMERCIAL Propiedad apta para: • Uso industrial • Operaciones logísticas • Desarrollo comercial • Instalaciones empresariales de alto rendimiento Inmueble ideal para empresas que requieren infraestructura funcional con máximo potencial operativo y ubicación empresarial de primer nivel. Nota: Los metros consignados son estimados, los definitivos surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.943.875
Precio del aviso
USD 2.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 66.550
Sellos y tasas~1%
USD 27.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 99.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.982.418/mes

Necesitas ingresos por $ 95.929.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 687.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 2409 min · 545 m
Carrefour Express9 min · 604 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas9 min · 605 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica7 min · 436 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/04 · adultos · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de las Artes5 min · 315 m
Plaza Barracas Iglesia9 min · 579 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional9 min · 589 m
Salud · 17 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado7 min · 471 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 300, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 2.750.000
Galpon en venta
WhatsApp