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Venta Galpón Avellaneda Zona Industrial 3423 M2
Chacabuco 300 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 3.423 m²
Galpon en Avellaneda, 3423 m² cubiertos, USD 2.600.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 1.550.000). El m² sale USD 760 contra USD 433 de la mediana (+75,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 08/09/2026 (de USD 2.750.000 a USD 2.600.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 1.550.000
- Mediana precio/m²
- USD 433
- Mediana m²
- 3600 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 2.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 62.920
- Sellos y tasas~1%
- USD 26.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 94.380
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 91.128.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 2.750.000 → USD 2.600.000-5.45%
Ubicacion
Chacabuco 300, Avellaneda, Buenos Aires