GALPON EN VENTA AVELLANEDA CENTRO
Galpon en venta
USD 148.000

GALPON EN VENTA AVELLANEDA CENTRO

Italia 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 200 m² cubiertos, USD 148.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,9% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 740 contra USD 404 de la mediana (+83,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 404
Mediana m²
200 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

DESCRIPCION Galpón depósito, sobre lote propio en terreno de 8,66 x 24 con oficinas cocina 2 baños toilette y terraza en segundo piso Avellaneda Centro Depósito Galpón, ubicado en la calle Italia al 300, Avellaneda. Este inmueble se encuentra en una muy buena ubicación, con fácil acceso a rutas y avenidas importantes. Características: • Galpón con estructura sólida, ingreso independiente con cortina metálica • Buen estado de conservación y mantenimiento • Amplio espacio para almacenamiento y distribución • Planta baja se encuentra el galpón Primer piso con acceso independiente dos oficinas, cocina, baño. Segundo piso amplia terraza. VALOR: dólares 148.000 CON POSIBILIDAD DE FINANCIACION ¡Coordinemos visita! En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. MAURO MARTINEZ Col. 580 de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Orali · Avenida Belgrano2 min · 155 m
Italia · Italia4 min · 249 m
Coto · Italia5 min · 312 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IV · superior · publica1 min · 61 m
ESCUELA ADVENTISTA DE AVELLANEDA · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 DR. JAIME CITRINOVITZ · especial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Lolita Torres2 min · 135 m
Plaza Ucrania3 min · 214 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto4 min · 268 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 32 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico1 min · 33 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 300, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Galpon en venta
WhatsApp