Galpon en venta

USD 227.000

= $ 348,5 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

VENTA GALPON/DEPOSITO AVELLANEDA 318 MT

Lamadrid 400 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 318 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 318 m² cubiertos, USD 227.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 714 contra USD 538 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 538
Mediana m²: 330 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

A media cuadra de Av. Roca y 4 cuadras de Av. Mitre se encuentra esta propiedad que cuenta con la siguiente estructura ENTRADA PRINCIPAL se accede a 2 ambientes, pasillo comun y 1 baño completo En piso superior se encuentran 4 ambientes mas con 2 baños completos y 1 cocina. ENTRADA GARAGE Ademas del espacio vehicular, se encuentra un espacio que puede ser detinado a multiples usos (galpon, deposito,,,) Cuenta en su planta superior con unas oficinas armadas, un espacio libre a modo de patio con parrilla. El valor del alquiler corresponde a la propiedad entera, pudiendo realizar distintas actividades en ella. Cuenta con todos los servicios funcionando.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.003

Precio del aviso: USD 227.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.493
Sellos y tasas~1%: USD 2.270
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.979.640/mes

Necesitas ingresos por $ 7.918.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,4% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 400, Avellaneda, Buenos Aires

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