GALPON, TALLER, DEPOSITO EN EXCELENTE BARRIO, SE FINANCIA!

Galpon en venta

USD 68.000

= $ 104,7 M

Cuota UVA desde $ 594.835/mes · ingresos $ 2,4 M

GALPON, TALLER, DEPOSITO EN EXCELENTE BARRIO, SE FINANCIA!

General Pico 923 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 171 m²
Sup. total: 252 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 171 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 398 contra USD 428 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 15/08/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 428
Mediana m²: 189 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

GALPON EN EXCELENTE UBICACION, IDEAL PARA DEPOSITO O TALLER. SE OFRECE FINANCIAMIENTO, ANTICIPO 37.000 USS Y SALDO EN 72 CUOTAS. GALPON DE DOS PLANTA, CON EXCELENTE UBICACION ESTRATEGICA, IDEAL PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES, LOGISTICAS O COMERCIALES. CUENTA CON UNA AMPLIA SUPERFICIE QUE PERMITE MULTIPLES USOS, TANTO PARA ALMACENAMIENTO COMO PARA TALLERES DE TRABAJO. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: DOS NIVELES FUNCIONALES Y BIEN DISTRIBUIDOS. BUENA ALTURA INTERIOR, IDEAL PARA MANIOBRAS Y ALMACENAMIENTO. OFICINA Y BAÑO EN PLANTA BAJA. CONSTRUCCION SOLIDA, ESCALERA INDEPENDIENTE AL PRIMER PISO. UNA OPCION VERSATIL Y BIEN UBICADA, PERFECTA PARA POTENCIAR TU ACTIVIDAD PRODUCTIVA O COMERCIAL. LAS MEDIDAS PUBLICADAS PUEDEN VARIAR. Entre calles: MANSILLA y VILLEGAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.295.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

15 de ago de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Ubicacion

General Pico 923, Avellaneda, Buenos Aires

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