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Emprendimiento en venta en Villa Crespo
Emprendimiento en venta
USD 140.071
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Nossa Esmeralda - Argañaras 75

Argañaraz 75 · Villa Crespo, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 140.071

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NOSSA ESMERALDA – ARGAÑARAS 75 Diseño, confort y arquitectura de vanguardia en una ubicación privilegiada. Ubicado en un punto estratégico en el límite entre Villa Crespo y Palermo, Nossa Esmeralda combina la tranquilidad de un entorno residencial con la conectividad y vitalidad de una de las zonas más demandadas de la ciudad. A pasos de avenidas principales, Subte Línea B (Estaciones Ángel Gallardo y Medrano), polos gastronómicos, comerciales y de diseño. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: * Edificio desarrollado en subsuelo, Planta Baja, 8 pisos de viviendas y pisos 9 y 10 dedicados exclusivamente a amenities y relax. * Hall de acceso de gran categoría: Revestimientos en paneles símil madera, pisos de porcelanato y cuidada iluminación de diseño. * Ascensores automáticos de última generación con terminaciones en acero inoxidable. * Grupo electrógeno. * Control de acceso y portero eléctrico visor con opción de monitor en cada unidad. * Cocheras cubiertas en Planta Baja y Subsuelo. AMENITIES DE CATEGORÍA PREMIUM: El proyecto ofrece una experiencia integral sin necesidad de salir del edificio: * Piso 9: * SUM Cubierto: Equipado con cocina completa y parrilla integrada. * Quincho Exterior: Espacio al aire libre con parrilla. * Gimnasio: Equipado con máquinas de última generación. * Área de Spa: Sauna, baño de vapor y vestuarios/sanitarios. * Piso 10: * Piscina (11.68 x 2.50 m) rodeada de áreas verdes. * Solárium con amplias vistas despejadas. * Planta Baja: * Plaza de juegos infantiles. * Subsuelo: * Sector de Laundry y espacio de guardado para bicicletas. --- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y TERMINACIONES: * Calefacción: Piso radiante mediante calderas centrales de alta potencia. * Climatización: Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado frío/calor. * Agua Caliente: Central por termotanques de alta recuperación. * Aberturas: Carpinterías de aluminio negro (Línea Aluar) con vidrios laminados de alta aislación acústica y térmica. * Pisos: Porcelanato de primera calidad en estar, dormitorios, cocinas y baños. * Cocinas: Mesadas de granito/cuarzo, muebles bajo mesada y alacenas en melamina de diseño contemporáneo, griferías de primera marca. * Baños: Revestidos en porcelanato, mesadas de granito/cuarzo y artefactos sanitarios de alta gama. * Balcones: Barandas de aluminio anodizado con vidrio laminado. Consultar por fichas técnicas de unidades disponibles: 1, 2, 3 y 4 ambientes con balcón o terraza propia, así como disponibilidad de cocheras) Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.945
Precio del aviso
USD 140.071
Escritura y honorarios~2%
USD 3.389
Sellos y tasas~1%
USD 1.401
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.977.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.018) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DOCK SUD (ACUMAR) · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 157.391USD 140.07109 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  2. 09 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  3. 10 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  4. 10 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  5. 11 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  6. 11 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  7. 13 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  8. 13 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  9. 13 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  10. 13 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  11. 14 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  12. 14 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  13. 15 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  14. 15 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  15. 16 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  16. 16 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  17. 17 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  18. 17 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  19. 18 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  20. 18 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  21. 19 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  22. 19 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  23. 24 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  24. 24 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  25. 26 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  26. 26 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  27. 29 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  28. 30 de sept de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  29. 30 de sept de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  30. 02 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  31. 02 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  32. 02 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  33. 02 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  34. 03 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  35. 03 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  36. 03 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  37. 04 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  38. 06 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  39. 06 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  40. 06 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  41. 07 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  42. 07 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  43. 10 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  44. 10 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  45. 12 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  46. 13 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  47. 13 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  48. 14 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  49. 14 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  50. 14 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  51. 15 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  52. 15 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  53. 16 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  54. 16 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  55. 18 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  56. 19 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  57. 19 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  58. 19 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  59. 20 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  60. 21 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  61. 21 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  62. 21 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  63. 22 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  64. 23 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%
  65. 23 de oct de 2026USD 140.071 → USD 157.391+12.37%
  66. 23 de oct de 2026USD 157.391 → USD 140.071-11.00%

Ubicacion

Argañaraz 75, Villa Crespo, Avellaneda, Buenos Aires

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