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Departamento en venta

USD 78.000

= $ 119,3 M

Cuota UVA desde $ 677.437/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta de Departamento 3 Dormitorios en Barrio Güémez, Avellaneda.

Calle Carlos Seminario 1383 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 dormitorios, USD 78.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 7 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 173
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 1.662
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 173 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Dormitorios en Barrio Güémez, Avellaneda. Edificio ubicado en calle Carlos Seminario nº1383 en la Torre N, se destaca este Departamento muy luminoso, con sus 4 ambientes que dan al exterior. Se ingresa a un amplio living/comedor con Split frio/calor con pisos de cerámicos, la cocina separada con sobre y bajo mesada, lavadero independiente con conexión para lavarropas y pileta. Calefón. Baño completo con ducha. Posee tres dormitorios de los cuales dos cuentan con pisos de pinotea, y el otro con cerámicos, todos con placard. El edificio cuenta con gran parque privado. Muy bien ubicado cerca del centro comercial del barrio. Excelentes conexión con medios de transporte. SE ESCRITURA MEDIANTE TRACTO ABREVIADO. ¿VISITAMOS? Contáctate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-4990)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 677.437/mes

Necesitas ingresos por $ 2.709.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Carlos Seminario 1383, Avellaneda, Buenos Aires

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