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Departamento en venta

USD 70.000

= $ 107 M

Cuota UVA desde $ 607.956/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento - venta - Avellaneda

Washington 54 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 dormitorios, USD 70.000 (comparada contra 179 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 179
Mediana precio: USD 81.000
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 179 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Sarandi, Avellaneda Ubicado en Washington 54, Sarandí, este departamento de 3 ambientes, desarrollado en primer piso por escalera, combina comodidad, funcionalidad y un muy buen estado de conservación gracias a su reciclado. Al ingresar nos encontramos con un amplio espacio de estar-comedor, seguido por una cocina práctica y bien distribuida. Dispone de dos dormitorios, baño completo , un patio propio un espacio ideal para disfrutar del aire libre, y lavadero. Su ubicación ofrece cercanía a comercios, colegios, líneas de transporte y rápidos accesos hacia Avellaneda y la Ciudad de Buenos Aires. Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad. XINTEL(TYK-TYK-330)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.956/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Washington 54, Avellaneda, Buenos Aires

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