EXCELENTE MOAMBIENTE EN HIPOLITO YRIGOYEN. APTO CREDITO!!!

Departamento en venta

USD 42.000

+ 85.000 de expensas

= $ 64,3 M

Cuota UVA desde $ 365.132/mes · ingresos $ 1,5 M

EXCELENTE MOAMBIENTE EN HIPOLITO YRIGOYEN. APTO CREDITO!!!

Hipolito Yrigoyen 1301 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 30 m², USD 42.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.571 de la mediana (-10,9%). Tiene 5 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 04/07/2026 (de USD 44.000 a USD 42.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 92
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.571
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 92 propiedades similares

Descripcion

UN AMBIENTE EN EXCELENTE ZONA, SOBRE LA AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN CONSTA DE COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y BALCON EXCELENTE VISTA. OPORTUNIDAD!!! BAJO DE VALOR!!!! APTO CREDITO!!! Picco Propiedades Teléfono: (011) 4292-4840 • (011) 15-6303-7378 11-6116-7871 Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora (1832) E-mail: [email protected] Web: http://www.piccopropiedades.com MAT 4100 Acepta permuta Entre calles: GALICIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.132/mes

Necesitas ingresos por $ 1.460.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total

04 de jul de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1301, Avellaneda, Buenos Aires

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