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DPTO 3 AMB AL FRENTE
Palaa 451 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
Departamento en Avellaneda, 2 dormitorios, 54 m², ARS 780.000/mes (comparada contra 95 alquileres similares)
Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por encima de la mediana del set (ARS 690.000). Con expensas el costo total es ARS 1.036.000, 28,7% por encima del costo total tipico (ARS 805.000); las expensas pesan 32,8% del alquiler.
Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 04/08/2026 (de ARS 750.000 a ARS 780.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 95
- Mediana alquiler
- ARS 690.000/mes
- Mediana m²
- 54 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 780.000
- Deposito1mes
- $ 780.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 943.800
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 158 avisos — este aviso pide 4% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de ago de 2026ARS 750.000 → ARS 900.000+20.00%
- 24 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 780.000-13.33%
Ubicacion
Palaa 451, Avellaneda, Buenos Aires