DPTO 3 AMB AL FRENTE
Departamento en alquiler
ARS 780.000
+ 256.000 de expensas

DPTO 3 AMB AL FRENTE

Palaa 451 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 dormitorios, 54 m², ARS 780.000/mes (comparada contra 95 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por encima de la mediana del set (ARS 690.000). Con expensas el costo total es ARS 1.036.000, 28,7% por encima del costo total tipico (ARS 805.000); las expensas pesan 32,8% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 04/08/2026 (de ARS 750.000 a ARS 780.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
95
Mediana alquiler
ARS 690.000/mes
Mediana m²
54 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Av Juan Bautista Palaá 400 • Departamento 3 Ambientes Esta unidad consta de 2 dormitorios con placard de doble puerta corrediza, en su interior estantes y cajoneras con terminaciones de aluminio. Pisos de porcelanato simil madera. Living con puerta balcón en aluminio, con vista a la Boulevard Palaá . Cocina con modernos muebles bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada de granito, grifería monocomando, cocina Domec de 4 hornallas con horno a gas. Lavadero separado cubierto. Baño completo con bañera, sanitarios Ferrum, lavamanos con diseño moderno y vanitory flotante en madera color wengue. Balcón amplio. La unidad cuenta con un aire acondicionado split frio calor en cada ambiente. El edificio cuenta con muros medianeros con cámara de aire y los siguientes amenities: Piscina Solarium Toillete y vestuario Parrillas Amplio hall central Además cuenta con agua caliente central por caldera y tres aire acondicionado frío-calor. https://www.instagram.com/p/DY4zOtwgMcs/?igsh=YjZ0bjZsY2MwdjNx Entre calles: ESPAÑA y PJE MAGNASCO Orientación: Sudoeste

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.503.800
Primer mes
$ 780.000
Deposito1mes
$ 780.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 943.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 780.000
En 3 meses
~$ 819.473
En 12 meses
~$ 950.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 158 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
ARS 900.000ARS 750.00031 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026ARS 750.000 → ARS 900.000+20.00%
  2. 24 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 780.000-13.33%

Ubicacion

Palaa 451, Avellaneda, Buenos Aires

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