VTA DUPLEX 3° Y 4° PISO C/COCHERA CTRO AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 450.000 de expensas

VTA DUPLEX 3° Y 4° PISO C/COCHERA CTRO AVELLANEDA

Avenida Manuel Belgrano 400 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 5 ambientes, 120 m², USD 270.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,8% por encima de la mediana del set (USD 154.500). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.381 de la mediana (+63,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 154.500
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
110 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX- 3° Y 4° PISO EN PLENO CENTRO DE AVELLANEDA ENTRE LAS CALLES ESPAÑA Y BERUTI SE TRATA DE UN INMUBLE QUE ABARCA LOS PISOS 3 Y 4 DEL EDIFICIO.- LA UNIDAD CUENTA CON COCHERA.- SE INGRESA A LA PROPIEDAD POR EL LIVING COMEDOR QUE TIENE ACCESO AL BALCON CORRIDO, EL CUAL LE BRINDA MUCHA LUMINOSIDAD A LA PROPIEDAD Y DOBLE CIRCULACION.- LA COCINA, CONCEPTO ABIERTO, CUENTA ADEMÁS CON LAVADERO SEPARADO. POSEE UN TOILETTE EN PB LAS ESCALERAS TE LLEVAN A LA PLANTA DE ARRIBA DONDE SE ENCUENTRAN LAS 3 HABITACIONES, DE LAS CUALES LA PRINCIPAL ES EN SUITE CON VESTIDOR Y TIENE BALCON.- LAS OTRAS 2 HABITACIONES DAN AL FRENTE DE LA PROPIEDAD Y EL BALCON YA SE ENCUENTRA INCORPORADO A LA HABITACION.- CUENTA CON UNA 4° HABITACION MAS PEQUEÑA QUE PUEDE USARSE COMO HABITACIÓN / ESTUDIO / OFICINA.- LA PA CUENTA CON BAÑO COMPLETO.- LA DISTRIBUCION DEL DEPARTAMENTO ES MUY AMPLIA, ES MODERNO Y FRESCO.- Copiar link para acceder al link de YouTube: https://youtu.be/7K1VjTzaRvE?si=gJQky118A6QDRnLV Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. BENEFICIO PARA CLIENTES (TE FALTA DINERO PARA LLEGAR) Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.172/mes

Necesitas ingresos por $ 9.624.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 400, Avellaneda, Buenos Aires

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