Departamento en Venta Avellaneda 5 Amb Cochera
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en Venta Avellaneda 5 Amb Cochera

San Martín 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 5 ambientes, 201 m², USD 375.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 272.500). El m² sale USD 1.866 contra USD 1.588 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 272.500
Mediana precio/m²
USD 1.588
Mediana m²
186 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta departamento 5 ambientes, Avellaneda Centro, con dos cocheras. Ubicado sobre la calle San Martin al 700, frente a la Plaza Adolfo Alsina. Son las 2 unidades del 5to. Piso, unificadas en un solo Departamento. La unidad cuanta con: • Palier privado. • Al ingresar una sala de recepción muy amplia. • Living comedor super amplio y luminoso, ventanal con salida al balcón del frente. • Sector de star o TV / Escritorio o Comedor, con ventana a la calle • Toilette de recepción. • Cocina independiente con ventana hacia la calle y muebles de alto y bajo mesada. • Balcón corrido al lateral con vista abierta. • Dormitorio principal con pisos de parquet, con 2 vestidores, baño en suite, salida a balcón. • Segundo dormitorio con pisos de parquet, placard, baño con ducha, salida a balcón corrido. • Tercer dormitorio con pisos de parquet, placard, ventana a la calle. • Segundo Toilette. • Segunda cocina sin artefactos. • Lavadero independiente. • Cuarto de servicio. • Dos cocheras fijas y techadas • Caldera individual para loza radiante y agua caliente. El edificio cuenta con: -Salón de usos múltiples con parrilla y terraza. Ubicado a media cuadra de Av. Bartolomé Mitre y Manuel Belgrano. A 4 cuadras de la AU Arturo Frondizi y la Av. Hipólita Yrigoyen. Medios de transporte, con varias líneas de colectivos en las cercanías con recorridos hacia muchas direcciones. Cercano a todo tipos de comercios: Bancos / Supermercados / Restaurantes, etc. Cercano a varios colegios en la zona. No dejes de consultarnos y visitarlo !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.270.330/mes

Necesitas ingresos por $ 13.081.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 700, Avellaneda, Buenos Aires

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