DEPARTAMENTO 5 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA BALCON
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 379.000 de expensas

DEPARTAMENTO 5 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA BALCON

Avenida Bartolomé Mitre 1600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 5 ambientes, 113 m², USD 155.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 1.372 contra USD 1.427 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
28
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 1.427
Mediana m²
110 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN EN AVELLANEDA UBICADO EN EL TRADICIONAL BARRIO DE CRUCECITA, PARTIDO DE AVELLANEDA, ESTE SEMIPISO COMBINA AMPLITUD, COMODIDAD Y UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA QUIENES BUSCAN MOVILIDAD, SERVICIOS Y UNA EXCELENTE CALIDAD DE VIDA. A TAN SOLO 5 MINUTOS DE LA ESTACIÓN DE TREN DE SARANDÍ, CUENTA CON EXCELENTE CONEXIÓN MEDIANTE MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVO Y RÁPIDO ACCESO A LA AUTOPISTA BUENOS AIRES • LA PLATA, PERMITIENDO LLEGAR AL CENTRO DE AVELLANEDA EN POCOS MINUTOS Y A LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES EN APROXIMADAMENTE 15 MINUTOS. SU CERCANÍA CON CAPITAL FEDERAL REPRESENTA UNA GRAN VENTAJA PARA QUIENES TRABAJAN O DESARROLLAN SU RUTINA DIARIA ALLÍ. ADEMÁS, SU PRIVILEGIADA UBICACIÓN PERMITE ACCEDER RÁPIDAMENTE AL ALTO AVELLANEDA SHOPPING, A LA UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES (SEDE AVELLANEDA), AL HOSPITAL PRESIDENTE PERÓN, A UNA AMPLIA OFERTA EDUCATIVA Y DEPORTIVA, Y A UNA GRAN VARIEDAD DE COMERCIOS, SUPERMERCADOS, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y SERVICIOS QUE HACEN LA VIDA COTIDIANA MUCHO MÁS PRÁCTICA. UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE ESTA PROPIEDAD ES QUE CUENTA CON PALIER PRIVADO, UNA CARACTERÍSTICA MUY VALORADA QUE BRINDA MAYOR PRIVACIDAD, SEGURIDAD Y EXCLUSIVIDAD DESDE EL INGRESO, APORTANDO UNA SENSACIÓN DE INDEPENDENCIA Y CATEGORÍA PROPIA DE SEMIPISOS DE JERARQUÍA. LA PROPIEDAD OFRECE UNA EXCELENTE DISTRIBUCIÓN EN SUS 5 AMBIENTES, CON CUATRO CÓMODAS HABITACIONES Y TRES BAÑOS COMPLETOS, PENSADOS PARA BRINDAR FUNCIONALIDAD Y PRIVACIDAD A TODA LA FAMILIA. EL GRAN PROTAGONISTA ES SU AMPLIO BALCÓN DE 17 M², UN ESPACIO IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE, CREAR UN SECTOR DE ESTAR O SIMPLEMENTE RELAJARSE CONTEMPLANDO LAS VISTAS ABIERTAS QUE OFRECE LA PROPIEDAD. SERVICIOS: LUZ, AGUA, GAS. PRECIO: USD 165.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.389.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1600, Avellaneda, Buenos Aires

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