Venta departamento 4 amb. Avellaneda Apto Credito

Departamento en venta

USD 360.000

+ ARS 5 de expensas

= $ 550,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Venta departamento 4 amb. Avellaneda Apto Credito

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 187 m²
Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 5 ambientes, 187 m², USD 360.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.925 contra USD 1.613 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.613
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes en Avellaneda al frente de categoría. 2 cocheras apto crédito. Palier privado. Living comedor al frente, con balcón corrido. Toilette de recepción. Cocina comedor diario. Lavadero y Baño de servicio. Entrada de servicio. Cuenta con 4 habitaciones: Master Suite con vestidor y baño en suite con jacuzzi y balcón corrido al contrafrente. Dos amplias habitaciones secundarias cada una con placard que comparten un baño completo. Escritorio o cuarto dormitorio. 2 cocheras fijas cubiertas SUM 2 ascensores Consultanos!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.496/mes

Necesitas ingresos por $ 12.517.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Carrefour Express5 min · 332 m

J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas6 min · 379 m

Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino7 min · 425 m

Educacion · 63 en la zona

INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada1 min · 42 m

INSTITUTO FRENCH · primaria · privada1 min · 87 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 105 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Adolfo Alsina3 min · 197 m

Plaza Barracas Iglesia9 min · 554 m

Paseo de las Artes10 min · 651 m

Salud · 24 en la zona

DIAGNOSUR · centro de salud · privado1 min · 69 m

CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado3 min · 169 m

HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado5 min · 307 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps