Venta departamento 3 ambientes Avellaneda APTO CRE

Departamento en venta

USD 185.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 284,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Venta departamento 3 ambientes Avellaneda APTO CRE

Monseñor Piaggio 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 100 m², USD 185.000 (comparada contra 214 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 1.850 contra USD 1.711 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 214
Mediana precio: USD 168.000
Mediana precio/m²: USD 1.711
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 214 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Este moderno departamento esta completamente reciclado a nuevo, listo para habitar! La propiedad cuenta con: • 3 dormitorios • 2 baños • Cocina-comedor • Living-comedor • Balcón • Lavadero . Al frente Ubicado en un edificio con expensas muy bajas: $130.000 mensuales. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y una propiedad lista para mudarse. Consultanos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.617.041/mes

Necesitas ingresos por $ 6.468.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Piaggio 100, Avellaneda, Buenos Aires

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