DEPTO 3 AMB CON COCHERA  EN VENTA EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 30.000 de expensas

DEPTO 3 AMB CON COCHERA EN VENTA EN AVELLANEDA

Alsina 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 68 m², USD 59.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 868 contra USD 985 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
66 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA • APTO CRÉDITO Bienvenido a este acogedor departamento en Avellaneda, Buenos Aires, donde la comodidad y el estilo se funden en perfecta armonía. Situado en el piso 1 de un edificio de 3 pisos, este hogar de 68 m² cubiertos ofrece un espacio amplio y luminoso, perfecto para quienes buscan un refugio urbano lleno de posibilidades. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • 3 cómodas habitaciones que invitan al descanso y la relajación • 1 baño completo que brinda privacidad y comodidad • Cocina equipada y luminosa, ideal para deleitarse con tus creaciones culinarias • Amplio living-comedor, el corazón del hogar donde podrás disfrutar de momentos en familia o con amigos AMENITIES PARA TU BIENESTAR • Salón de usos múltiples para reuniones y eventos • Área de juegos infantiles para que los más pequeños se diviertan • Espacios verdes que invitan a la contemplación y el esparcimiento • Cancha de fútbol para mantenerte activo y disfrutar de un estilo de vida saludable UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado sobre la calle Alsina, este departamento te brinda la comodidad de estar cerca de todo lo que necesitas. Escuelas, centros comerciales, transporte público y áreas de esparcimiento se encuentran a pocos minutos, permitiéndote disfrutar de una vida práctica y conectada. Ubicación: Alsina al 700, Avellaneda – A 400 mts de Av. Belgrano y 500 mts de Av. Mitre Precio: USD 59.000 Documentación y planos al día Apto crédito Ubicado dentro de un complejo residencial con gran parque arbolado, ideal para familias que buscan tranquilidad, comodidad y cercanía a la ciudad. La unidad es luminosa y ventilada, con vistas abiertas al parque del complejo. Espacios amplios y funcionales. Cercano a colegios públicos y privados Fácil acceso a CABA y Lanús por la cercanía a los Siete Puentes Condiciones: Valor de venta: USD 65.000 Apto crédito hipotecario Ideal para primera vivienda o inversión La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N º 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MAURO MARTINEZ Col. 580 de Avellaneda.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 700, Avellaneda, Buenos Aires

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