VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB AVELLANEDA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 210.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB AVELLANEDA APTO CREDITO

Monseñor Piaggio 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 128 m², USD 225.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.758 contra USD 1.736 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
120 m²
Comparar con 71 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA CENTRO PISO 8 • ESPACIO GUARDA COCHE TECHADO • APTO CRÉDITO Departamento ubicado sobre Monseñor Piaggio en el corazón de Avellaneda, emplazado en el piso 8 de un edificio de 9 niveles. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios urbanos fundamentales y excelente conectividad en zona céntrica. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Living comedor amplio con acceso directo a balcón corrido • Cocina luminosa integrada al sector social • Hall de distribución que conecta sectores • Tres habitaciones con placares de cuatro puertas • Baño completo principal • Toilette de servicio • Habitación y baño auxiliar • Lavadero independiente CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 137 m² • Superficie cubierta: 128 m² • Superficie semicubierta: 9 m² • Año de construcción: 1986 • Estado general: muy bueno • Disposición frente con iluminación natural abundante AMENITIES Y SERVICIOS • Cochera con acceso automático • Ascensor • Caldera individual • Portón automático • Aire acondicionado • Calefacción • Puertas blindadas SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Gas natural • Internet • Desagüe cloacal DETALLES DIFERENCIALES • Excelente distribución espacial funcional • Balcón corrido frente • Iluminación natural abundante • Espaciosidad característica • Seguridad con puertas blindadas Propiedad ideal para familias que valoran ubicación céntrica, espaciosidad y funcionalidad en zona de servicios. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta unidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.962.198/mes

Necesitas ingresos por $ 7.848.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Piaggio 100, Avellaneda, Buenos Aires

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