Departamento 4 amb Venta Avellanda Centro Balcon
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento 4 amb Venta Avellanda Centro Balcon

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 82 m², USD 139.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.695 contra USD 1.579 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
80 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • MARCONI 600 • AVELLANEDA • BUENOS AIRES Ubicación Estratégica en Avellaneda Departamento de 96 m² ubicado en zona céntrica de Avellaneda, con excelente distribución espacial y conexión urbana. Emplazado en el segundo piso de edificio de 11 niveles, ofrece una propuesta integral de confort y funcionalidad. Características Principales • Superficie total de 96 m² (82 m² cubiertos, 15 m² semi cubiertos) • Distribución en 4 ambientes con 3 dormitorios • Baño completo con bañadera • Toilette de servicio • Living comedor amplio que integra los espacios interiores con el exterior, potenciado por iluminación natural. • Dormitorio principal y segundo dormitorio con acceso directo al balcón. • Tercer dormitorio o escritorio con ventana. • Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada y espacio para lavarropas. • Comedor diario • Sum • Seguridad Nocturna. Ubicación y Entorno Ubicado a una cuadra de Avenida Mitre, con acceso inmediato a: • Transporte público • Comercios locales • Plaza Alsina • Servicios urbanos * Opcional COCHERA FIJA Y TECHADA dentro del edificio ( consultar precio). No dudes en contactarnos y lo visitamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Buenos Aires

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