DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 125.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES AVELLANEDA

España 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 65 m², USD 107.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.646 contra USD 985 de la mediana (+67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
65 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES LUMINOSO EN VENTA, AVELLANEDA. Excelente departamento, apto crédito, cómodo y muy luminoso, de 4 ambientes, ubicado sobre calle España al 100, en una zona estratégica del partido de Avellaneda, con excelente conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte, accesos principales, y a 1 cuadra del Centro Comercial de Avellaneda. La propiedad cuenta con una superficie total de 69,73 m², con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de living-comedor, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo y balcón. Ambientes bien amplios y todos, con excelente iluminación natural. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento constante. Este inmueble se destaca por su funcionalidad y potencial y además, su distribución es ideal. Características principales: Superficie total: 69,73 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baño: 1, completo. Ubicación: España al 100, Avellaneda Tipo: Departamento Información adicional: La propiedad corresponde a una unidad funcional (UF 90), frente. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, y además es apto profesional. Ubicado en un entorno urbano consolidado, con cercanía a medios de transporte, comercios y principales accesos de la zona. Ubicado, además, estratégicamente, a solo 1 cuadra del puente que conecta con Barracas y Capital Federal, brindando excelente accesibilidad y rápida conexión. También cuenta con un parque privado, donde podés disfrutar del sol, tomar mate, bajar con niños y niñas a jugar, respetando los horarios permitidos y el descanso de todos, y además, bajar con tu mascota y estar al aire libre. Las fotos con DISEÑO NÓRDICO sobre el final de la publicación fueron creadas a modo ilustrativo para ayudar a imaginar el potencial y para que puedas imaginar como podría lucirse tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.134/mes

Necesitas ingresos por $ 3.732.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 271 m
Carrefour Express5 min · 311 m
Carrefour8 min · 522 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Barracas Iglesia2 min · 103 m
Paseo de las Artes4 min · 242 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 603 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado3 min · 216 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 107.000
Departamento en venta
WhatsApp