DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 135.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES AVELLANEDA

España 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 65 m², USD 93.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.431 contra USD 1.104 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,1% desde el 15/09/2026 (de USD 107.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
69 m²
Comparar con 140 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES LUMINOSO EN VENTA, AVELLANEDA. Excelente departamento, apto crédito, cómodo y muy luminoso, de 4 ambientes, ubicado sobre calle España al 100, en una zona estratégica del partido de Avellaneda, con excelente conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte, accesos principales, y a 1 cuadra del Centro Comercial de Avellaneda. La propiedad cuenta con una superficie total de 69,73 m², con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de living-comedor, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo y balcón. Ambientes bien amplios y todos, con excelente iluminación natural. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento constante. Este inmueble se destaca por su funcionalidad y potencial y además, su distribución es ideal. Características principales: Superficie total: 69,73 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baño: 1, completo. Ubicación: España al 100, Avellaneda Tipo: Departamento Información adicional: La propiedad corresponde a una unidad funcional (UF 90), frente. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, y además es apto profesional. Ubicado en un entorno urbano consolidado, con cercanía a medios de transporte, comercios y principales accesos de la zona. Ubicado, además, estratégicamente, a solo 1 cuadra del puente que conecta con Barracas y Capital Federal, brindando excelente accesibilidad y rápida conexión. También cuenta con un parque privado, donde podés disfrutar del sol, tomar mate, bajar con niños y niñas a jugar, respetando los horarios permitidos y el descanso de todos, y además, bajar con tu mascota y estar al aire libre. Las fotos con DISEÑO NÓRDICO sobre el final de la publicación fueron creadas a modo ilustrativo para ayudar a imaginar el potencial y para que puedas imaginar como podría lucirse tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.902/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 107.000USD 93.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 107.000 → USD 100.000-6.54%
  2. 19 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
  3. 26 de oct de 2026USD 95.000 → USD 93.000-2.11%

Ubicacion

España 100, Avellaneda, Buenos Aires

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