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DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES AVELLANEDA
España 100 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 69 m²
Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 65 m², USD 93.000 (comparada contra 140 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.431 contra USD 1.104 de la mediana (+29,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,1% desde el 15/09/2026 (de USD 107.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 140
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.104
- Mediana m²
- 69 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1%
- USD 930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.319.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 107.000 → USD 100.000-6.54%
- 19 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
- 26 de oct de 2026USD 95.000 → USD 93.000-2.11%
Ubicacion
España 100, Avellaneda, Buenos Aires