VENTA DEPTO 4 AMBIENTES AVELLANEDA APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 57.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 87,2 M

Cuota UVA desde $ 495.504/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPTO 4 AMBIENTES AVELLANEDA APTO CREDITO

Florentino Ameghino 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 62 m², USD 57.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 919 contra USD 985 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 985
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes en Torre 1 – Avellaneda Centro | APTO CRÉDITO Ubicado en la torre más buscada del complejo sobre AMEGHINO, este sólido y luminoso 4 ambientes combina ubicación, comodidad y calidad constructiva. Dispone de amplio living-comedor con excelente entrada de luz, cocina semi-integrada, tres dormitorios, toilette de recepción y baño completo. Su destacada luminosidad en todos los ambientes y su emplazamiento en la primer torre lo convierten en una opción superior dentro del complejo. Una propiedad que marca la diferencia dentro del mercado de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.379
Sellos y tasas~1%: USD 570
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.982.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Avellaneda, Buenos Aires

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