VENTA 4 AMB CON DEPEN Y BALCON EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 190.000

VENTA 4 AMB CON DEPEN Y BALCON EN AVELLANEDA

Avenida Bartolomé Mitre 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 116 m², USD 190.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.372 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
110 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes con dependencia, ubicado en una de las mejores zonas de Avellaneda Centro, Apto credito! La propiedad se destaca por su gran luminosidad, amplitud y excelente estado, ya que fue reciclada integralmente hace pocos años. Se encuentra en un piso alto, lo que le otorga una vista abierta y luz natural en todos sus ambientes. El departamento cuenta con un balcón corrido, ambientes cómodos y bien distribuidos, y detalles de calidad que lo convierten en una opción ideal para familias que buscan confort y ubicación en la zona. Características principales: -Piso alto con vista abierta (no ultimo piso) -Reciclado 100% -3 dormitorios (uno de ellos en suite) + Dependencia con baño propio -Cocina con comedor diario -Lavadero -3 baños completos -Balcón corrido -Pisos de parquet -Ventilación al exterior en todos los ambientes -Ambientes amplios y luminosos -Palier privado -Edificio con 2 ascensores + parrilla y SUM -Apto credito -Baulera Ubicado sobre Avenida Bartolomé Mitre, a pocos minutos del acceso a Capital Federal, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Una propiedad lista para mudarse, que combina ubicación, comodidad y calidad. --- Agenda tu próxima visita para conocer este DEPTO ¡Contactános hoy mismo! Si tenés que VENDER tu propiedad no dejes de comunicarte con nosotros para poder asesorarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.678/mes

Necesitas ingresos por $ 6.606.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 900, Avellaneda, Buenos Aires

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