Venta Departamento 4 ambientes Avellaneda

Departamento en venta

USD 119.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 182,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Venta Departamento 4 ambientes Avellaneda

Avenida Mitre 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 94 m², USD 119.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.266 contra USD 1.688 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 168.000
Mediana precio/m²: USD 1.688
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 68 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Impecable ubicación Pleno centro de Avellaneda Al frente Súper luminoso 4 ambientes 3 dormitorios con pisos de madera 1 baño completo 1 toilette Lavadero independiente Dependencia con baño en suite (tipo toilette con ducha) Cocina separada (entra mesa chica con sillas) No comparte paredes con vecinos Bajas expensas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.472/mes

Necesitas ingresos por $ 4.137.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 600, Avellaneda, Buenos Aires

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