Venta depto. 4 amb. dependencias, Avellaneda
Departamento en venta
USD 179.900

Venta depto. 4 amb. dependencias, Avellaneda

Gral.paz 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 107 m², USD 179.900 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.681 contra USD 1.804 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
84
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.804
Mediana m²
107 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO PISO 11 • APTO CRÉDITO Semipiso de categoría ubicado en el corazón de Avellaneda, sobre Gral. Paz, con una superficie total de 123 m² distribuidos en 107 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos. Emplazado en el piso 9 de un edificio de 11 pisos, ofrece una orientación norte-este que garantiza luminosidad natural durante todo el día. El inmueble presenta una distribución funcional con 3 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. Destaca un amplio estar comedor con balcón terraza y cocina totalmente equipada. Los espacios interiores combinan terminaciones de alta calidad, con pisos de madera en sectores principales, placards de cedro lustrado y carpinterías en aluminio color. La cocina cuenta con muebles de madera maciza, mesada de granito y griferías de primera línea. Incluye lavadero integrado y desayunador. El dormitorio principal en suite complementa la distribución, con vestidor y excelentes terminaciones. Entre sus características técnicas se encuentran: instalación preparada para aire acondicionado, portero visor, cortinas de enrollar de madera, tomas para TV, teléfono e internet en todos los ambientes. El sistema de agua caliente es individual con equipos de alta recuperación. El edificio ofrece amenities de confort como portón automático, seguridad, laundry y ascensor. Incluye además una cochera. Construido en 1995, se encuentra en estado general bueno, con clasificación apto crédito y apto para profesionales. Una propiedad que combina funcionalidad, ubicación estratégica y diseño contemporáneo en el centro de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.275.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Fiore · Italia2 min · 100 m
Coto · Italia2 min · 121 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino3 min · 175 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica2 min · 130 m
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 390 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 460 m
Plaza Lolita Torres7 min · 461 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado1 min · 50 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado3 min · 187 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral.paz 0, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 179.900
Departamento en venta
WhatsApp