VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB AVELLANEDA CENTRO BALCON
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB AVELLANEDA CENTRO BALCON

Laprida 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 116 m², USD 175.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 194.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.509 contra USD 1.758 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
79
Mediana precio
USD 194.900
Mediana precio/m²
USD 1.758
Mediana m²
110 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

6to PISO DE 4 AMBIENTES EN AVELLANEDA CENTRO, DOBLE BALCÓN A 70 METROS DE AVENIDA MITRE Ubicación y acceso Departamento Piso • calle Laprida en el piso 6 de un edificio de 9 pisos con ascensor. Se encuentra a solo 70 metros de Avenida Mitre, en una zona céntrica y bien comunicada. Distribución y espacios El inmueble cuenta con hall privado y doble entrada. Superficie total de 127 m² distribuidos en 4 ambientes principales. 3 habitaciones muy cómodas y luminosas. 2 de ella con Balcón. 1 baño completo. 1 toilette de recepción. 1 baño y habitación de servicio. Habitaciones Las tres habitaciones presentan pisos de madera, placares empotrados con puertas de madera y ventanales con persianas. Dos de las habitaciones cuentan con balcón, brindando mayor iluminación natural y ventilación. Baños y servicios Baño principal completo equipado con ducha, iluminación y ventilación natural. Toilette adicional para visitas. Habitación de servicio con baño privado, espacio de guardado y amplia vista. Cocina y comedor Cocina con espacio de comedor diario, lateral de ventanales, barra desayunadora, muebles de guardado y alacenas. Desde la cocina se accede al lavadero que conecta con la dependencia de servicio. Living Espacioso living con amplios ventanales y balcón corrido que complementa la iluminación natural del departamento. Características. • Disposición frente • Placares empotrados • Aire acondicionado • Ascensor en el edificio • Permite mascotas • Servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal Estado y construcción Departamento construido en 1980. La propiedad mantiene una estructura sólida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.283/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 0, Avellaneda, Buenos Aires

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