VENTA DEPTO 5 AMB C/DEPENDENCIA EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 179.000

VENTA DEPTO 5 AMB C/DEPENDENCIA EN AVELLANEDA

Avenida Bartolomé Mitre 1300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 191 m², USD 179.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 937 contra USD 937 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
191 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO CON DEPENDENCIA, PATIO Y TERRAZA PROPIA Excelente propiedad ubicada en un primer piso, en una zona estratégica de Avellaneda, con muy buena conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. El departamento se destaca por sus grandes dimensiones y su cómoda distribución. Cuenta con un enorme living-comedor, cuatro habitaciones principales, una quinta habitación destinada a dependencia de servicio, cocina independiente, dos baños completos y toilette de recepción. Posee acceso principal y entrada de servicio independiente, lo que permite una circulación práctica y funcional dentro de la propiedad. Uno de sus principales diferenciales es la amplitud de sus espacios exteriores: dispone de patio propio con parrilla, balcón y baulera. El edificio cuenta con terraza. Gracias a su distribución y orientación, la propiedad cuenta con una excelente circulación de aire, ventilación cruzada y ambientes frescos, luminosos y silenciosos. Su construcción es sólida, con paredes de excelente calidad y espacios amplios que ofrecen múltiples posibilidades de renovación. La unidad se encuentra a reciclar, ideal para quienes buscan una propiedad de gran metraje para modernizar y adaptar a su gusto. VALOR: USD 179.000 Una excelente oportunidad por superficie, ubicación, calidad constructiva y potencial. Consultame para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.037/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1300, Avellaneda, Buenos Aires

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