DEPTO 4 AMB FRENTE VENTA AVELLANEDA BARRIO NÚÑEZ
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPTO 4 AMB FRENTE VENTA AVELLANEDA BARRIO NÚÑEZ

Rivera Indarte 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 81 m², USD 48.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por debajo de la mediana del set (USD 126.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 593 contra USD 1.597 de la mediana (-62,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
80 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes al frente en venta, dentro del Complejo Núñez, en Sarandí en el partido de Avellaneda. APTO CREDITO. Amplio, luminoso y con vista abierta, en un entorno verde y familiar. Departamento de 4 ambientes ubicado en el 6° piso de la Torre 5, dentro del Complejo Núñez, en Sarandí. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad, excelente orientación y distribución funcional, ofreciendo espacios amplios y cómodos para una familia. Cuenta con 80,97 m² cubiertos y 1,95 m² semicubiertos, con una superficie total de 82,92 m². Al ingresar encontramos un living comedor amplio y bien distribuido, con vista abierta, que aporta una agradable sensación de amplitud y luminosidad. La propiedad dispone de tres dormitorios, amplios y funcionales, dos de ellos con placard. La cocina-comedor, de buenas dimensiones, ofrece un espacio cómodo para el uso diario y se complementa con un lavadero independiente. Cuenta además con baño completo. El Complejo Núñez ofrece un entorno pensado para disfrutar en familia, con espacios verdes, juegos para niños, parrilla, quincho, locales comerciales y estacionamiento para visitas. Su ubicación permite además un rápido acceso hacia CABA y hacia el Sur, encontrándose a aproximadamente 300 metros de Parque Avellaneda Shopping y con cercanía al Acceso Sudeste y a la Autopista Buenos Aires–La Plata. Características principales: 4 ambientes 3 dormitorios 80,97 m² cubiertos 1,95 m² semicubiertos 82,92 m² totales Al frente 6° piso Vista abierta Excelente luminosidad Cocina-comedor Lavadero independiente Baño completo Edificio de 10 pisos 60 departamentos Antigüedad aproximada: 40 años Expensas aproximadas: $100.000 Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y funcionalidad con la posibilidad de disfrutar de un entorno verde y de espacios comunes pensados para la vida familiar. Las medidas, superficies y datos de antigüedad son aproximados y están sujetos a verificación con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 900, Avellaneda, Buenos Aires

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