DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN AVELLANEDA EN VENTA
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN AVELLANEDA EN VENTA

Berutti 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 69 m², USD 128.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,5% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.855 contra USD 1.016 de la mediana (+82,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
66 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA AVELLANEDA CENTRO • APTO CRÉDITO Departamento de 4 ambientes ubicado en el cuarto piso de un edificio de 20 pisos sobre Berutti, en pleno Avellaneda Centro. Con una superficie de 74 m² construidos, distribuidos en 69 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, la propiedad ofrece una excelente relación de espacios funcionales y luminosos. El inmueble se destaca por su estado general excelente, resultado de un reciclado integral que lo mantiene en perfectas condiciones. La distribución comprende 3 dormitorios, 1 baño completo, cocina, living-comedor, lavadero y un agradable balcón que aporta amplitud y luz natural a los ambientes. Todos los espacios se caracterizan por su luminosidad y funcionalidad, con placard en los dormitorios y baulera en el edificio para mayor comodidad de almacenamiento. El edificio cuenta con ascensor, seguridad las 24 horas, rampa de acceso para personas con movilidad reducida y aire acondicionado. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua y gas. Ubicado en una zona estratégica del centro de Avellaneda, el departamento se encuentra cercano a comercios, servicios, medios de transporte y toda la infraestructura que caracteriza a esta área consolidada. Una propiedad lista para habitar, con el confort de un inmueble completamente renovado y en excelente estado de conservación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 200, Avellaneda, Buenos Aires

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