DPTO.EN VENTA 4 AMBTS.AL FRENTE-PISO 10-AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 172.000
+ ARS 300.000 de expensas

DPTO.EN VENTA 4 AMBTS.AL FRENTE-PISO 10-AVELLANEDA

Italia 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 100 m², USD 172.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.720 contra USD 1.741 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.741
Mediana m²
100 m²
Comparar con 78 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

MARAVILLOSO SEMIPISO DE 4 AMBTES., AL FRENTE, 102 M2, UBICADO EN AVELLANEDA CENTRO, EN LA CALLE ITALIA ESQUINA MITRE, EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE LA CIUDAD, CERCANO A HOSPITALES, CATEDRAL, UNIVERSIDADES, POLO GASTRONÓMICO, BANCOS, ETC. CON AMPLIA VARIEDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE DESDE Y HACIA CABA. Se trata de un edificio de 15 Pisos, 2 departamentos por piso, posee SUM en el último piso. El departamento está ubicado en un 10° Piso al frente, posee doble ingreso (puerta principal y de servicio), y todos los ambientes ventilan al exterior, lo cual aporta una excelente luminosidad y ventilación. Posee caldera individual y baulera. Cuenta con los siguientes ambientes: • Amplio Living-comedor con balcón francés sobre la calle Italia, con pisos de parquet • 3 dormitorios c/placard empotrado y pisos de parquet, 1 de ellos con balcón sobre la Av.Mitre. • Baño Principal c/bañera • Toilette • Cocina con Comedor diario, con muebles bajo mesada y alacena. • Lavadero independiente DEPARTAMENTO EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.499.991/mes

Necesitas ingresos por $ 5.999.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 0, Avellaneda, Buenos Aires

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