VENTA 4 AMB 136M2 COCHERA BAULERA AVELLANEDA CTRO
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 340.000 de expensas

VENTA 4 AMB 136M2 COCHERA BAULERA AVELLANEDA CTRO

Italia 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 124 m², USD 250.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.016 contra USD 1.758 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.758
Mediana m²
116 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA SEMIPISO AMPLIO DE 4 AMBIENTES UN PRODUCTO DIFERENTE EN AVELLANEDA CENTRO — SEMIPISO DE 136 M² CON 3 DORMITORIOS • UNO EN SUITE, BALCÓN ATERRAZADO, COCHERA Y BAULERA SI BUSCÁS UN 4 AMBIENTES AMPLIO, DE CATEGORÍA Y CON ESPACIOS QUE REALMENTE HAGAN LA DIFERENCIA, ESTA PROPIEDAD MERECE SER VISITADA. En pleno Avellaneda Centro, sobre Italia entre Av. Mitre y Av. Belgrano, encontramos este exclusivo semipiso de 136 m², ubicado en un edificio de pocas unidades y excelente presencia. La propiedad tiene un diferencial que se percibe inmediatamente: la escala de sus ambientes. ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR: • 136 m² totales (124 m2 cubiertos + 12 m2 semicubiertos) • 55 m² de living-comedor • Balcón aterrazado de casi 12 m² • 3 dormitorios / 1 suites + vestidor • 2 baños completos + toilette • Cochera cubierta y fija • Lavadero independiente • Baulera • Climatización central Surrey • Semipiso en edificio de pocas unidades • Vista abierta y excelente luminosidad • Doble entrada • (Principal y de Servicios ambas con puertas blindadas) UNA UBICACIÓN PARA VIVIRLA Todo esto en Avellaneda Centro, a metros de Av. Mitre y Av. Belgrano, próximo a colegios, comercios, servicios y medios de transporte. No es simplemente un departamento grande. Es una propiedad que ofrece algo difícil de encontrar en una misma unidad: superficie real, calidad constructiva, ambientes generosos, un balcón aterrazado, cochera y baulera. Si estás buscando un Semipiso de 4 ambientes amplio en Avellaneda Centro, te recomiendo conocerlo antes de tomar una decisión. La amplitud de sus ambientes y la calidad de sus espacios se aprecian realmente al recorrerlo. COORDINÁ TU VISITA Y VENÍ A CONOCERLO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.261/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 0, Avellaneda, Buenos Aires

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