DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBTES-AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 300.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBTES-AVELLANEDA CENTRO

San Martín 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 108 m², USD 210.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.804 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.804
Mediana m²
107 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA, 4 AMBIENTES, AVELLANEDA, BUENOS AIRES EN EL CORAZÓN DE AVELLANEDA, SOBRE LA CALLE SAN MARTIN ESQUINA PIAGGIO, NOS ENCONTRAMOS CON ESTE MARAVILLOSO DEPARTAMENTO, UBICADO EN UN 6TO.PISO AL FRENTE CON GRAN AMPLITUD Y LUZ NATURAL. EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE LA CIUDAD, CERCANÍA CON BANCOS, ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS, HOSPITAL, CATEDRAL, GASTRONOMIA, Y EXCELENTE CONECTIVIDAD DESDE Y HACIA CABA. CUENTA CON PALIER PRIVADO, POSEE DOBLE INGRESO, ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO, OTORGÁNDOLE PRIVACIDAD Y CÓMODA CIRCULACIÓN . DISTRIBUCIÓN: • Palier privado • Cocina-comedor con muebles alto y bajo mesada y ventana al contrafrente • Lavadero Independiente con muebles, pileta de lavado, ventana y amplio espacio de guardado • Toilette de Servicio • Amplio Living-comedor con salida al balcón corrido • 3 dormitorios con placard empotrado, dos de ellos con puerta ventana con salida al balcón • 2 baños completos, uno de ellos con bañera y el otro con ducha • Baulera Posee losa radiante central Esta es una propiedad que combina solidez constructiva con comodidades contemporáneas, ideal tanto para quien busca su vivienda definitiva como para el inversor que reconoce el potencial de una ubicación estratégica en una zona en constante desarrollo. NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.825.539/mes

Necesitas ingresos por $ 7.302.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 900, Avellaneda, Buenos Aires

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