VENTA DEPARTAMENTO 4AMBIENTES EN AVELLANEDA CENTR0
Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 370.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4AMBIENTES EN AVELLANEDA CENTR0

General Arenales 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 90 m², USD 192.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 168.500). El m² sale USD 2.133 contra USD 1.698 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 168.500
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
95 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PILETA, BALCÓN Y PARRILLA EN EL CENTRO DE AVELLANEDA La red RE/MAX ofrece a la venta este impecable departamento de 4 ambientes, ubicado en una excelente zona del centro de Avellaneda. Una propiedad luminosa, funcional y muy bien distribuida, ideal para quienes buscan amplitud, confort y la comodidad de contar con pileta y parrilla de uso común. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón corrido al frente y vista abierta, que aporta muy buena luz natural y una agradable sensación de amplitud. Hacia uno de los laterales se encuentra un cómodo toilette y, del otro lado, una amplia cocina independiente, con gran ventanal, excelente luminosidad y muy buen espacio de guardado. La propiedad cuenta con tres habitaciones. Dos de ellas se encuentran al frente, ambas con placard, mientras que la tercera habitación, ubicada al contrafrente, disfruta de una vista abierta y una gran ventana que le aporta excelente luminosidad. Dispone de dos baños completos, ambos de generosas dimensiones, con ventilación natural y terminaciones renovadas. La calefacción es por radiadores y cuenta con caldera dual, que permite regular la temperatura de la calefacción y el agua. El horno y las hornallas funcionan a gas. El edificio cuenta con una hermosa piscina en la terraza y parrilla de uso común, espacios ideales para disfrutar y compartir. Además, dispone de encargado con vivienda permanente en el edificio. Una excelente oportunidad para vivir en el centro de Avellaneda, en un departamento de 4 ambientes cómodo, luminoso y muy bien conservado, dentro de un edificio que ofrece espacios para disfrutar. No te pierdas la oportunidad de conocerlo. Llamame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.669.065/mes

Necesitas ingresos por $ 6.676.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Coto · Italia3 min · 192 m
Fiore · Italia4 min · 225 m
Italia · Italia4 min · 230 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 79 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto4 min · 284 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 351 m
Plaza Lolita Torres6 min · 395 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Arenales 100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 192.000
Departamento en venta
WhatsApp