DEPARTAMENTO VENTA AVELLANEDA TRIPLEX AMENITIES

Departamento en venta

USD 290.000

= $ 445,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

DEPARTAMENTO VENTA AVELLANEDA TRIPLEX AMENITIES

Ingeniero Marconi 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 142 m², USD 290.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.042 contra USD 1.809 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 1.809
Mediana m²: 127 m²

Comparar con 59 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Tríplex exclusivo en edificio de excelente calidad constructiva – Pisos 11, 12 y 13 completos Te presentamos este espectacular tríplex de 175,50 m² totales, diseñado para quienes buscan amplitud, confort y vistas privilegiadas. • Superficies: Cubierta: 142,30 m² Balcón: 12,25 m² Balcón terraza: 20,95 m² Total: 175,50 m² • Distribución y características: Piso 11: Amplio estar comedor. Cocina integrada. Balcón al frente y balcón al contrafrente, brindando luz y ventilación natural todo el día. Piso 12: Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. Segundo dormitorio. Baño completo adicional. Piso 13: Tercer dormitorio. Otro baño completo. Gran terraza privada con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. • Detalles destacados: Pisos completos con excelente luminosidad y ventilación cruzada. Terminaciones de primera calidad. Balcones en todos los niveles. • Amenities del edificio: SUM, patio, piscina y laundry. • Entrega: prevista por la desarrolladora Diciembre 2025 – mudate a estrenar. • Consultanos para recibir planos, valores y opciones de financiación pos posesion.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 500, Avellaneda, Buenos Aires

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