Venta Departamento 3 Ambientes en Wilde
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Departamento 3 Ambientes en Wilde

Coronel Brandsen 5600 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 40 m², USD 64.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.302 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.302
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Lorena Scherer VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN EN WILDE APTO CRÉDITO!!!!! La unidad se encuentra alquilada hasta mayo 2028. Excelente oportunidad departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Brandsen, en un edificio de tan solo 3 años de antigüedad, que se destaca por su diseño moderno, luminosidad y funcional distribución. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con salida directa a un generoso balcón, que aporta luz natural y un agradable espacio al aire libre. La cocina, integrada al living comedor, cuenta con muebles bajo mesada, alacenas y cocina con horno, ofreciendo un ambiente práctico y funcional para el uso diario. El sector privado dispone de dos habitaciones muy luminosas, ambas con salida al balcón, lo que favorece la ventilación natural y brinda una agradable conexión con el exterior. Completa la distribución un baño completo, en excelente estado. Con una construcción moderna y ambientes bien distribuidos, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión inmobiliaria. APTO CRÉDITO, una ventaja que amplía las posibilidades de compra y facilita el acceso a la vivienda propia. Una propiedad que combina modernidad, luminosidad y comodidad, en una propuesta ideal para disfrutar de cada espacio. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.580/mes

Necesitas ingresos por $ 2.326.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 5600, Wilde, Buenos Aires

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