DPTO 3 AMB EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 380.000 de expensas

DPTO 3 AMB EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 105.000 (comparada contra 614 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.544 contra USD 1.574 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
614
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.574
Mediana m²
63 m²
Comparar con 614 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes ubicado sobre Marconi 570, en una de las zonas más estratégicas de Avellaneda, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte y accesos principales. La unidad se encuentra en un edificio de reciente construcción, lo que garantiza calidad constructiva y diseño actual. Se destaca por su vista abierta, que aporta gran luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes. Cuenta con una amplia cocina comedor, ideal para el uso diario y reuniones, integrada de manera funcional al espacio social, generando un ambiente cómodo y moderno. El departamento ofrece una distribución práctica y confortable, pensado tanto para vivienda como para inversión. Además, presenta excelentes condiciones de compra: * Posibilidad de financiación * Acepta vehículo como parte de pago * Se evalúa permuta por propiedad de menor valor Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad, ubicación y flexibilidad de negociación en una propiedad lista para disfrutar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.923/mes

Necesitas ingresos por $ 3.763.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 500, Avellaneda, Buenos Aires

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