VENTA 3 AMBIENTES ,AMEGHINO, AVELLANEDA CENTRO.
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA 3 AMBIENTES ,AMEGHINO, AVELLANEDA CENTRO.

Florentino Ameghino 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 50 m², USD 58.000 (comparada contra 459 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.458 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
459
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
54 m²
Comparar con 459 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta propiedad constituye una excelente oportunidad para tener una vivienda bien ubicada y en excelente estado, el mismo fue reciclado a nuevo para ello se utilizaron materiales de primera calidad, se hicieron el baño y la cocina a nuevo , cambiando todas las cañerías ,y se cambiaron todos los pisos y los revestimientos de las paredes por porcelanato blanco , además se hizo un replanteado de la cocina con lo cual se obtuvo una mejor distribución en la misma. APTO CREDITO Características generales: Superficie total: 50 m² Ambientes: 3 (living-comedor, dos dormitorios, cocina independiente, baño completo) Antigüedad: Edificio de construcción sólida (1991) Estado general: Excelente. Propiedad lista para habitar Apto crédito Distribución: La unidad cuenta con una distribución funcional El living-comedor se presenta como un ambiente central y luminoso, con excelente ventilación natural. Los dos dormitorios poseen buenas dimensiones, y uno de ellos tiene placard .,y en el pasillo de distribucionse encuentra el otro placard. i La cocina independiente, práctica y bien ventilada y luminosa. El baño completo se encuentra en óptimo estado. Ubicación: La propiedad se encuentra a 2 cuadras de avenida Mitre, en el centro Avellaneda, con rápido acceso a transporte público, instituciones educativas, centros de salud y comercios. El entorno combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a todos los servicios esenciales. Mudate a la vida que queres, llamame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.045.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Avellaneda, Buenos Aires

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