Venta 3 ambientes Avellaneda centro a estrenar
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 200.000 de expensas

Venta 3 ambientes Avellaneda centro a estrenar

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 84 m², USD 190.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.262 contra USD 1.840 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.840
Mediana m²
74 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta departamento 3 Ambientes Avellaneda centro a estrenar, de Categoría y con Balcón y Amenities Premium Diseño moderno, amplitud y seguridad en un edificio de primera categoría. Ubicado en un piso alto, este departamento destaca por su excelente luminosidad natural, vistas despejadas y detalles de confort que hacen la diferencia. Detalles de la Propiedad 88 m² Totales Living-comedor integrado de gran tamaño. Cocina moderna: Diseño semi-independiente con barra/abertura al living. 2 habitaciones: la principal con baño es en suite. Habitacion secundaria. Baño completo. Calefacción por piso radiante para un calor uniforme en invierno y ventanas con DVH (Doble Vidrio Hermético) que garantizan aislamiento térmico y acústico. Balcón: 4,50 m² Superficies: 83,50 m² cubiertos + 4,50 m² de balcón. Edificio de Categoría y Confort Total Seguridad 24/7: Control por cámaras y personal de portería para tu absoluta tranquilidad. Amenities para disfrutar todo el año: Piscina de uso común. SUM en Planta Baja totalmente equipado con patio para tus eventos. Quincho en Piso 12 con terraza equipada y vistas panorámicas. Laundry en el edificio. Tranquilidad asegurada: Grupo electrógeno para servicios generales y ascensores de última generación. Excelente estado, listo para mudarse sin tener que hacerle nada. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador ¡Coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Buenos Aires

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