DEPTO VENTA 3 AMBIENTES AVELLANEDA C/GUARDACOCHE
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 320.000 de expensas

DEPTO VENTA 3 AMBIENTES AVELLANEDA C/GUARDACOCHE

Italia 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 72 m², USD 139.900 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.803 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
68 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO 78,48 m2 • 3 AMBIENTES • 2 BAÑOS • ESPACIO GUARDACOCHE FIJO • 2 BALCONES AVELLANEDA CENTRO: Inmejorable ubicación Italia 272 a 30 mts. de Av. Belgrano Hermoso y funcional Departamento de Tres ambientes y Espacio Guardacoche Fijo en Planta Baja • Antigüedad 11 años • Luminoso Living Comedor con salida al balcón al frente orientación NE y vista abierta • Cocina integrada con alacenas sobre y bajo mesada y artefacto de cocina de cuatro hornallas y horno a gas • Agua caliente y calefacción mediante radiadores y caldera independiente • Master suite: gran dormitorio principal en suite de 20 m2, con baño completo con bañera, y amplio placard • Segundo dormitorio de 4 x 3,50 mts, con salida a balcón en contrafrente, y amplio placard • Baño principal completo con bañera y mampara, y ventilación al exterior • Balcón contrafrente con vista abierta, orientacion SE, con bacha y mesada para lavado de ropa y espacio para lavarropas • Ventilación cruzada • Puerta de acceso al departamento blindada • Portero visor • Edificio con cámara de seguridad en planta baja • Acceso para movilidad reducida • Acceso independiente por planta baja a espacio guardacoche fijo descubierto El propietario ofrece financiación privada. Solicitá tu visita! SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE, Y REALIZAR LAS OPERACIONES EN FORMA SIMULTÁNEA. Opción de FINANCIACIÓN exclusiva. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.051/mes

Necesitas ingresos por $ 4.880.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 200, Avellaneda, Buenos Aires

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