Departamento de 3 Ambientes con Dependencia – 86m2
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento de 3 Ambientes con Dependencia – 86m2

Avenida Bartolomé Mitre 1300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 78 m², USD 89.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.141 contra USD 1.129 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
76 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Este excelente departamento se encuentra en un segundo piso al frente, sobre la reconocida Avenida Mitre, una ubicación estratégica que combina una gran conectividad con una amplia oferta comercial y gastronómica. Características principales: Superficie total: 86 m² Ambientes: 3 con dependencia Luminosidad y vista abierta: ambientes amplios con excelente entrada de luz natural Gran balcón corrido al frente: 7 metros, ideal para disfrutar del aire libre Distribución: Living comedor: de generosas dimensiones (3 x 7,20 m), con salida al balcón. Cocina independiente con comedor diario: totalmente reciclada a nueva, equipada con muebles modernos( 3 x 2m ). Lavadero separado: (1,26 x 1,22 m). Dependencia de servicio: (2 x 3 m), con toilette (1,38 x 1,20 m). Baño completo con bañera: (2,30 x 2 m). Dormitorio principal: (4 x 3 m). Dormitorio secundario: (3 x 4 m). Terraza en el edificio y baulera propia. Ubicación privilegiada: Situado en pleno corazón de Avellaneda, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren, lo que asegura una conectividad fluida hacia Capital Federal y zonas aledañas. La zona cuenta además con una amplia oferta de comercios, bancos, colegios y propuestas gastronómicas. Una propiedad lista para mudarse, con espacios cómodos, reciclada con buen gusto y ubicada en uno de los puntos más buscados de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1300, Avellaneda, Buenos Aires

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