Departamento de 3 Ambientes con Dependencia – 86m2
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento de 3 Ambientes con Dependencia – 86m2

Avenida Bartolomé Mitre 1300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 78 m², USD 85.000 (comparada contra 224 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.090 contra USD 1.318 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 07/10/2026 (de USD 89.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
224
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
76 m²
Comparar con 224 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Este excelente departamento se encuentra en un segundo piso al frente, sobre la reconocida Avenida Mitre, una ubicación estratégica que combina una gran conectividad con una amplia oferta comercial y gastronómica. Características principales: Superficie total: 86 m² Ambientes: 3 con dependencia Luminosidad y vista abierta: ambientes amplios con excelente entrada de luz natural Gran balcón corrido al frente: 7 metros, ideal para disfrutar del aire libre Distribución: Living comedor: de generosas dimensiones (3 x 7,20 m), con salida al balcón. Cocina independiente con comedor diario: totalmente reciclada a nueva, equipada con muebles modernos( 3 x 2m ). Lavadero separado: (1,26 x 1,22 m). Dependencia de servicio: (2 x 3 m), con toilette (1,38 x 1,20 m). Baño completo con bañera: (2,30 x 2 m). Dormitorio principal: (4 x 3 m). Dormitorio secundario: (3 x 4 m). Terraza en el edificio y baulera propia. Ubicación privilegiada: Situado en pleno corazón de Avellaneda, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren, lo que asegura una conectividad fluida hacia Capital Federal y zonas aledañas. La zona cuenta además con una amplia oferta de comercios, bancos, colegios y propuestas gastronómicas. Una propiedad lista para mudarse, con espacios cómodos, reciclada con buen gusto y ubicada en uno de los puntos más buscados de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.801/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 89.000USD 85.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1300, Avellaneda, Buenos Aires

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