VENTA DEPTO 3 AMBIENTES TORRES PUEYRREDON

Departamento en venta

USD 49.900

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 76,6 M

Cuota UVA desde $ 435.172/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES TORRES PUEYRREDON

Manuel Estevez 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 56 m², USD 49.900 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 891 contra USD 1.204 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 110
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.204
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 110 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA – Departamento 3 ambientes con balcón y vista abierta | Torres Pueyrredón, Avellaneda Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en piso 9 del reconocido complejo Torres Pueyrredón, Avellaneda. La propiedad cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón con vista abierta, lo que brinda excelente luminosidad y ventilación natural. Cocina independiente, dos dormitorios cómodos y baño completo. Se destaca por su distribución funcional, la altura del piso, la privacidad y la vista despejada. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Ubicación estratégica, con rápido acceso a avenidas principales, transporte público, centros comerciales y servicios. Consultanos para más información y para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Estevez 100, Avellaneda, Buenos Aires

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