DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA A ESTRENAR AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 195.000 de expensas

DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA A ESTRENAR AVELLANEDA

Avenida Manuel Belgrano 1200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 74 m², USD 105.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 128.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.419 contra USD 1.835 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.835
Mediana m²
68 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad única para estrenar tu nuevo hogar en una zona estratégica. Ubicación privilegiada Sobre Av. Manuel Belgrano 1282, Avellaneda, en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de la ciudad. A tan solo 5 minutos del Shopping Alto Avellaneda, con fácil acceso a comercios, transporte y principales arterias de circulación. Departamento de 3 ambientes a estrenar en Avellaneda Moderno y luminoso departamento de 3 ambientes, diseñado para brindar confort, funcionalidad y excelente calidad de vida. Cocina integrada de diseño contemporáneo, equipada con muebles bajo mesada y práctica barra desayunadora. Amplio living-comedor con excelente ingreso de luz natural y salida directa al balcón. Dos cómodos dormitorios, ambos muy luminosos y con placard empotrado. Baño completo con ducha y terminaciones modernas. Balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Amenities y características del edificio: Salón de Usos Múltiples (SUM). Sistema de agua caliente central. Edificio moderno de excelente calidad constructiva. Opcionales: Cochera: USD 15.000. Terraza privada. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica, estrenando un departamento moderno y de calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 1200, Avellaneda, Buenos Aires

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