VENTA DEPTO 3 AMB. BALCON AVELLANEDA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 230.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. BALCON AVELLANEDA APTO CREDITO

Avenida Bartolomé Mitre 2400 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 61 m², USD 87.000 (comparada contra 124 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.426 contra USD 1.271 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
58 m²
Comparar con 124 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO VENTA AVELLANEDA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de aproximadamente 70 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Bartolomé Mitre al 2400 en Sarandí, Avellaneda, con excelente distribución y estado de conservación. Emplazado en el noveno piso de un edificio de 15 niveles, ofrece una superficie cubierta de 61 m² y 9 m² de balcón, con una vista abierta y muy luminosa. Tiene un living comedor de amplias dimensiones con salida al balcón y .aire acondicionado. Cuenta con dos habitaciones amplias con placard, baño completo y toilette de servicio. Pisos de parquet en living comedor y dormitorios. La cocina tiene espacio para comedor diario y conexión para lavarropas. Orientación oeste garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. Construcción original de 1976, con renovaciones recientes que preservan su estructura y mejoran su habitabilidad. Permite tenencia de mascotas Edificio con dos ascensores y terraza de uso común. Excelente estado de conservación que lo posiciona como una inversión sólida en el mercado inmobiliario de Avellaneda. Propiedad certificada como apto crédito, ideal para inversores o familias que buscan una vivienda con ubicación estratégica y potencial de valorización. Muy buena ubicación en Av Mitre al 2400, entre Hernán Cortés y Cnel Estomba. Zona comercial, bancos y establecimientos educativos. COMUNICATE Y AGENDA UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 2400, Avellaneda, Buenos Aires

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