VENTA DEPTO 3 AMB CATEGORIA AVELLANEDA CENTRO

Departamento en venta

USD 165.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 252,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

VENTA DEPTO 3 AMB CATEGORIA AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 104 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 89 m², USD 165.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.854 contra USD 1.862 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.863
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO UNICO DEPARTAMENTO EN EL PISO 7 VISTA AL RIO, MENOS DE UN AÑO DE ANTIGUEDAD, AMENITIES , LOSA RADIANTE LA PROPIEDAD: LIVING COMEDOR CON VENTANALES CORRIDOS HACIA EL BALCON ATERRAZADO. COCINA CON DOS MESADAS DE SILESTONE. PISOS DE PORCELLANATO. TECHOS DE HORMIGON VISTO. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE. VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO. EL EDIFICIO CUENTA CON SUM CON PARRILLA, PILETA YTOTEM. UBICACION: SE ENCUENTRA EN PLENO CENTRO DE AVELLANEDA, A TAN SOLO 100 MTS DE AVENIDA MITRE. ZONA COMERCIAL Y CON IMNUMERABLES MEDIOS DE TRANSPORTES, COLEGIOS Y CLUBES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.737.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 500, Avellaneda, Buenos Aires

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