DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA AVELLANEDA CENTRO BALCON

Departamento en venta

USD 93.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 144,8 M

Cuota UVA desde $ 822.559/mes · ingresos $ 3,3 M

DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA AVELLANEDA CENTRO BALCON

España 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 58 m², USD 93.000 (comparada contra 634 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.603 contra USD 1.488 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 634
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 1.488
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 634 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB AVELLANEDA CENTRO El departamento ubicado en el Centro de Avellaneda, se encuentra en el 6to piso de la Calle España N°142, entre las calles Palaa y Belgrano. Con excelente ubicacion, en zona comercial, a pasos de colegios, DESCRIPCIÓN: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON CERRADO COCINA COMPLETA con Alacena y muebles bajo mesada de madera, mesada de marmol con cocina, estractor y espacio para lavarropas LIVING • COMEDOR amplio con salida a balcon cerrado HABITACION PRINCIPAL amplia con placar empotrado de pared a pared y ventana. HABITACION SECUANDARIA luminosa BALCON en el Living con cerramiento BAÑO COMPLETO SUPERFICIE TOTAL DE 58.7 m2. SUPERFICIE CUBIERTA 58.7 m2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA DE 2.86 m2 SERVICIOS Luz, Gas, Agua. PRECIO: USD 93.000 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.559/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 100, Avellaneda, Buenos Aires

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